Bienvenue ! Je suis ravie de vous accueillir sur la page de présentation de la Villa-Napoléon et de son domaine, que nous vendons, à Caupenne à 5mn de la Nogaro dans le Gers (32110). Je vous souhaite une bonne découverte...et reste à votre disposition.
Brigitte - La propriétaire
Offrez-vous votre Domaine Élégant, Exceptionnel et Rare
...à 5mn de Nogaro dans le Gers (32110)
22 hectares et 2.100 m² d'immobilier offrant de multiples possibilités pour un usage privé ou professionnel, dans le Sud-Ouest
Un POTENTIEL "BUSINESS" EXCEPTIONNEL ET RARE - La Villa-Napoléon accompagnée par sa Maison des Cavaliers, sa Maison des Vignerons, sa Bergerie et son petit Lac, vous permet une exploitation immédiate. La réussite s'offre à vous, tout est en place pour permettre de développer votre activité professionnelle à forte rentabilité. Vous pourriez également commercialiser votre propre label de vin et spiritueux, en reprenant l'appellation "Château d'Izaute". Ce domaine a tout pour devenir un lieu incontournable de la région Midi-Pyrénées.
La Villa Napoléon est rénovée "Luxe" hors d'air et hors d'eau (murs, sols, toitures, fenêtres, plafonds) avec des matériaux de haute manufacture. Les 3 bâtiments annexes sont tous rénovés. Le bâtiment "Florentin", aménagé avec 9 suites "Luxe", une pièce de réception et une terrasse vous offre immédiatement une activité rémunératrice ! Par ailleurs, le domaine réserve 7 hectares de terre prêts à être plantés pour y développer votre propre vignoble ou tout autre élément comme votre propre verger ou ferme BIO. Découvrez si la propriété s'adapte pour vous >>>
La propriété s'adapte parfaitement si vous êtes :
LES POINTS FORTS DE LA PROPRIÉTÉ
Exploitation
Forte Rentabilité
22 hectares - 4 bâtiments
Fort Potentiel
2 100 m² habitables
Locatifs
Lieu de vie et professionnel
EXCEPTIONNEL
Créer votre vie entrepreneuriale idéale dans un environnement exceptionnel
LES EXTÉRIEURS
Découvrez votre Propriété...
Découvrez vos 22 hectares de terre...
Découvrez le Petit Lac...
Découvrez votre Bergerie...
LES INTÉRIEURS
La Villa Napolléon
900 m²
La maison des Cavaliers
700 m²
La maison des Vignerons
400 m²
La Bergerie
100 m²
Entrez dans la Villa Napoléon ...
Entrez dans la Maison des Cavaliers ...
Entrez dans la Maison des Vignerons ...
Entrez dans la Bergerie ...
Des Business rentables adaptés à la propriété
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2 000 m² locatifs
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Quel concept ?
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7 ha inexploités
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Témoignages
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Aménager la villa Napoléon
Chiffre d'affaires
Le chiffre d'affaires est défini en prenant en compte une activité pleine dans l'exploitation de la Villa-Napoléon et la Maison des Cavaliers : En considérant en exploitation : La Villa-Napoléon : Séminaires d'entreprise - Mariages - WorkShop/ClassRoom - Buffet - et La maison de Cavaliers : 9 Suites Luxes et un appartement avec petits déjeuner. Demandez-nous le détail de l'étude en remplissant le formulaire ci-dessous ou en nous appelant au numéro indiqué en bas de page
Maison des Cavaliers + Villa-Napoléon
CONFORT & PRESTATIONS Notre établissement est classé 4 soleils par BaB France, ce qui est le classement optimal. Toutes nos chambres sont des suites de 40 m² avec salle de bain double vasques, baignoire ou douche, wc. Dans les chambres, coin salon avec banquette, TV, bureau et frigo. Un soin particulier a été apporté à la qualité de la literie et à l'isolation phonique et thermique puisque le bâtiment a été entièrement rénové pour être destiné à de l'hébergement très haut de gamme.
Maison des Vignerons
Nous vivons actuellement dans la maison des Vignerons - Ses 400m² habitables sont divisés actuellement en 2 parties, avec 200m² aménagés en rez-de-chaussée plus 60m² au premier étage; 140m² au 1er étage restants à aménager - Ce bâtiment pourra recevoir de nouvelles Suites ou Chambres pour augmenter le chiffre d'affaire. Le potentiel estimé est de 6 Suites Luxes supplémentaires pour un Chiffre d'affaires annuel estimé à 400 000€ supplémentaires -Dans ce cas le chiffre d'affaire augmentera de 1 267 000€ à 1 667 000€ soit 30% d'augmentation.
À PROXIMITÉ
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De la Propriété à : |
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Nogaro |
5 mn |
Circuit automobile de Nogaro |
5 mn |
Les écoles (Nogaro) |
5 mn |
Autoroute Bordeaux/PAU |
20 mn |
Mont de Marsan ( landes) |
30 mn |
Pau (aéroport) |
45 mn |
Une situation idéale
L'aéroport de Pau à seulement 40mn permet de voyager sur les grandes villes de France et à Marrakech, capitale touristique du Maroc.
À 5 kms de Nogaro et de son circuit automobile (tous commerces et aérodrome pouvant recevoir jusqu'à des bi réacteurs)
L 'environnement de votre villa
- Le New York Times
- situation et Infastructures de la région
- Le tissu économique de la Région
- D.P.E.
- Les produits du terroir du Gers et des Landes
- Circuit automobile de Nogaro
Pour le New York Times, le Gers est "l'endroit le plus délicieux de France"
« Is Gascony the most delicious corner of France ? » La Gascogne est-elle le coin le plus délicieux de France ? se demande en titre le rédacteur. Il pose la question et voile à peine la réponse tant ses commentaires sont dithyrambiques. « Une semaine à manger et boire dans le Gers [...] est suffisante pour commencer une histoire d’amour à vie » ou encore « La Gascogne n’est pas seulement distincte de la Provence et de la Côte d’Azur. C’est, à mon avis, mieux », se lâche notre confrère avant de s’embarquer dans une véritable ode à la gastronomie gasconne et en particulier du canard, à laquelle il consacre d’ailleurs un livre. Et ce fervent adorateur de la diète dite du « French paradox » de citer un certain nombre de tables et de comptoirs selon lui incontournables dans notre département. Le café des sports de Lectoure, est le « bar préféré en France » de l’auteur. Quant à l’Hôtel de France à Auch, il considère qu’il s’agit du « meilleur endroit pour entrer en contact avec la cuisine de la région. »
La Gascogne est donc le meilleur endroit de France ? Of course ! Et ce n’est pas du chauvinisme. Ce sont les Américains qui le disent. Il tarde au comité départemental du tourisme et des loisirs et à sa nouvelle présidente Gisèle Biémouret de mesurer l’impact de cet article élogieux sur la destination Gers pour une clientèle américaine, qui pourrait bien bouder Paris et la Côte d’Azur pour découvrir le charme de la Gascogne auquel tant d’Anglo-saxons ont déjà succombé!
Les Landes bénéficient d’un atout unique : l’espace. Avec 9 243 km² de superficie, elles se classent au 2e rang des départements français. Ce territoire est doté d’un réseau d’infrastructures routières particulièrement performant. La récente autoroute A65 reliant Bordeaux, Mont-de-Marsan et Pau est venue renforcer la diagonale autoroutière frontière espagnole, Dax, Mont-de-Marsan vers Agen. L’élargissement à 2x3 voies de l’A63 reliant le Nord de l’Europe à la Péninsule ibérique et l’Afrique du Nord par les Landes complète utilement ce réseau. Le prolongement au sud de Bordeaux de la ligne TGV Sud Europe Atlantique vers l’Espagne mobilise aujourd’hui l’ensemble des acteurs et ouvre une formidable opportunité d’une voie à très grande vitesse pour les Landes, desservies par deux nouvelles gares TGV.
La région se compose de 4 départements ceux du Gers, des Landes, Lot-et-Garonne, Hautes-Pyrénées. L'ensemble de ces départements propose un tissu économique composé de milliers d'entreprises dont le chiffre d'affaires varie entre 200 millions d'euros et 1,2 millions d'euros. Ce qui représente des centaines de milliers d'emplois et favorise le développement d'activités liées aux accompagnements d'entreprises. Les possibles développements proposés ci-dessus comme hôtel business Center, Châteauform' répondront à ces besoins. L'économie landaise ouverte sur le monde. Ses exportations représentent 1,73 milliards d'euros. Elles ont augmenté de 30,8 % en 4 ans, contre 11,6 % en Aquitaine et 26,8 % en France. Le Domaine est limitrophe des Landes, et plus proche des Landes, de l'Aquitaine et des Hautes-Pyrénées que du reste du Gers.
La société d'expertise du Sud-Ouest qui est basée à Mont-de-Marsan, a effectué les diagnostics obligatoires, des différents bâtiments. Nous mettons à votre disposition ce dossier si vous désirez l'obtenir. Il vous suffit pour cela de nous faire parvenir votre demande en nous contactant par e-mail ou par l'outil de contact en fin de cette page.
DPE de la villa Napoléon
DPE de la maison des Vignerons
Terroir et gastronomie du Gers : structurer les approvisionnements en produits locaux Recherche de la qualité et respect de la nature sont les maîtres mots des producteurs de notre territoire. Loin des goûts standardisés, partez à la découverte de ces artisans qui réveillent le terroir par leurs productions emblématiques de la Gascogne gourmande : foies gras, vins, armagnacs… Fiers de leur terre et de leur travail, ils vous accueilleront avec convivialité et saurons vous transmettre leur amour du bon et du vrai.
Le Gers bénéficie d’une image touristique très flatteuse, en lien avec le terroir, la gastronomie et la nature.
Chambre de Commerces et d'Industries du Gers lance une action consistant à structurer l’approvisionnement en produits du terroir pour ces restaurants. L'objectif étant de favoriser les filières courtes, nous nous rapprochons des producteurs gersois pour les associer à cette démarche. La finalité est d'accroître et faciliter l'utilisation des produits originaires du Gers et du Sud-Ouest dans les restaurants, tout en valorisant les produits.
L'objectif est de promouvoir le Gers et ses atouts touristiques en lien avec le terroir, la gastronomie et le tourisme durable.
La proximité du célèbre circuit automobile de Nogaro, ouvert toute l’année est un atout majeur qui permet d’escompter rapidement un chiffre d’affaire conséquent. De nombreuses personnalités du monde des affaires, des médias, ou du show-business ont apprécié les services du domaine. Des événements réguliers sont organisés par le circuit garantissant ainsi un chiffre d'affaire sur l'ensemble de l'année, pour le domaine.
POURQUOI NOTRE PROPRIÉTÉ EST A VENDRE ?
Brigitte et Pierre ont passé 17 ans dans ce lieu magique à imaginer, créer et reconstruire. Aujourd'hui, à plus de 60 ans, ils ont envie de recommencer à voyager à travers le monde, se rapprocher de leurs enfants et pourquoi pas partir vers de nouveaux projets !
Brigitte Salvage
32110 Nogaro
France
06 86 16 03 54 depuis l'étranger +33 6 86 16 03 54
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